Porady Prawne przez internet

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy jeden spadkobierca może wynająć wspólny dom?

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2017-03-24

Jest nas troje rodzeństwa, posiadamy dom po rodzicach, teraz chcemy go wynająć. Jaką mamy spisać umowę między sobą, aby tylko jeden spadkobierca był wynajmującym i on rozliczał się z przychodów najmu z urzędem skarbowym? Nie posiadamy jeszcze tytułu prawnego do domu.

W opisanym stanie sprawy konieczne jest podjęcie dwóch niezbędnych kroków prawnych:

  1. uregulowanie tytułu prawnego do nieruchomości, abyście legitymowali się Państwo odpowiednim dokumentem w tym zakresie,
  2. zawarcie umowy quod ad usum wskazującej zasady, zgodnie z którymi jedno z Państwa otrzyma zgodę na samodzielne dysponowanie nieruchomością w celu wynajmowania jej.

Sposób realizacji powyższego przedstawia się następująco.

Ad 1. W celu uzyskania dokumentu stanowiącego tytuł prawny w opisanej sprawie należy przeprowadzać stwierdzenie nabycia stadku po rodzicach. W tym celu należy złożyć w sądzie wniosek o stwierdzenie nabycia spadku pod rodzicach. W razie potrzeby – służę przygotowaniem projektu wniosku. W efekcie końcowym sąd wyda postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po rodzicach i to będzie stanowiło Państwa (Pani i rodzeństwa) tytuł prawny do nieruchomości. na podstawie którego legitymuje się jako jej współwłaścicieli w takich częściach. jak to będzie wykazane w postanowieniu. Po otrzymaniu postanowienia należy także niezwłocznie zgłosić spadek do urzędu skarbowego celem uzyskania decyzji lub zaświadczenia o zwolnieniu z podatku. To ważne, aby nie odkładać tej czynności, bo wykonana po terminie spowoduje obowiązek zapłaty podatku na ogólnych zasadach.

Ad 2. Mając już postanowienie i załatwioną sprawę podatku spadkowego w US – możecie Państwo zawrzeć umowę o użytkowaniu przez współwłaścicieli (quod ad usum) – co do istoty jest to umowa, która wydziela określane części nieruchomości do samodzielnego korzystania i posiadania przez określonych w niej współwłaścicieli. Może to jednak dotyczyć także jednego współwłaściciela, gdy pozostali tak się zgodzą i postanowią. Należy w niej także zawrzeć wszelkie ustalenia względem prawa do wynajmu przez tą wskazaną osobę oraz obowiązków i praw związanych z rozliczeniami podatkowymi jak i innymi opłatami i formalnościami. Umowa nie musi mieć formy aktu notarialnego, jednak w celu niestwarzania dyskusji, kiedy ja zawarto i kto ją podpisał – warto notarialnie poświadczyć podpisy i datę jej zawarcia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>


Podobne materiały

Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku po dziadku

Przygotowuję wniosek o stwierdzenie nabycia spadku po moim dziadku. Mam wątpliwości co do dziedziczenia. Dziadek zmarł w 1984, a jego druga żona rok później....

Czy opiekun prawny może być spadkobiercą osoby ubezwłasnowolnionej?

Od 10 lat jestem opiekunem prawnym całkowicie ubezwłasnowolnionej osoby. Mój podopieczny nie ma nikogo, żadnej rodziny. Kto będzie po nim dziedziczył? Czy...

Sprawa w sądzie i przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza

Tydzień temu odbyła się sprawa w sądzie o nabycie spadku po ojcu. Ojciec miał tylko nas: mnie i brata. W sądzie reprezentowałam brata na...

Podział spadku na pięcioro dzieci

Spadek po zmarłej odziedziczyło jej pięcioro dzieci po 1/5 dla każdego. Dwoje z nich chce się zrzec swojej części na rzecz jednego z dzieci za...

Przekazanie synowej części spadku a kredyt

Syn kupił mieszkanie, będąc kawalerem; jest obciążone kredytem hipotecznym. Po roku się ożenił. Niedawno syn zmarł. Do spadku uprawniona jest żona...

Spadkobierca z zaburzeniami psychicznymi

Trzy miesiąc temu zmarła mama, jej spadkobiercy to tato, ja i młodsza siostra. Rodzice dorobili się wspólnie znacznego majątku, są to nieruchomości,...

Czy mamy prawo do części własności mieszkania?

Czy mam prawo do części mieszkania własnościowego, w którym nie mieszkam i nie jestem zameldowana? W mieszkaniu mieszka moja macocha...

Środki z OFE po śmierci męża

Wiele lat temu mąż uczynił mnie jedyną osobą uprawnioną do środków z OFE. 5 lat temu wzięliśmy rozwód (wcześniej nastąpiła notarialna...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »