Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Czy muszę spłacić rodzeństwo?

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2019-03-08 • Aktualizacja: 2022-05-02

Za życia rodziców dostałam dom i pole wraz z rodzeństwem, które się później wyprowadziło. Teraz rodzeństwo chce spłaty za remonty sprzed 20 lat. Ja zaraz po ślubie aktem notarialnym przepisałam wszystko na męża. Czy muszę spłacić rodzeństwo?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Czy muszę spłacić rodzeństwo?

Współwłasność nieruchomości w spadku po rodzicach

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż Pani rodzeństwo tak samo jak Pani jest współwłaścicielem nieruchomości, co powoduje, że każde z Państwa ma takie samo prawo do nieruchomości. Powyższe jest o tyle istotne, o ile stosownie do treści art. 207 Kodeksu cywilnego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Każde z Państwa może także żądać zniesienia współwłasności (art. 210 § 1 zdanie 1). O ile rodzeństwo wystąpiłoby z wnioskiem o zniesienie współwłasności, o tyle musiałaby się Pani liczyć z koniecznością spłaty uwzględniającej nie tylko nakłady na nieruchomość, lecz także wartość samej nieruchomości. W mojej ocenie winna Pani zatem rozważyć, co jest dla Pani korzystniejsze, tj. spłata rodzeństwa z tytułu nakładów na dom, które to nakłady winien ocenić biegły celem oszacowania, o ile w chwili obecnej powodują wzrost nieruchomości, czy też tzw. pełne zniesienie współwłasności zmierzające do przyznania wyłącznie Pani prawa własności nieruchomości, z tą różnicą, że kwota spłaty na rzecz współwłaścicieli może być znaczenie, ale to znaczenie wyższa aniżeli żądanie zwrotu nakładów.

Zobacz również: Darowizna a spłata rodzeństwa

Rozliczenie nakładów na wspólną nieruchomość i porozumienie spadkobierców

Osobiście uważam, że powinna Pani spróbować dowiedzieć się, jaka jest wartość nakładów czynionych przez rodzeństwo – w tym celu należałoby zlecić wykonanie operatu rzeczoznawcy majątkowemu – i ustalić, jaka jest wartość całej nieruchomości. Wówczas poweźmie Pani wiedzę, o jakich nakładach można mówić, a także o jakich spłatach można mówić w przypadku zniesienia współwłasności na mocy art. 210 § 1 zdanie 1.

Na Pani miejsc zatem dążyłbym do porozumienia się z rodzeństwem w ten sposób, że Pani spłaci ich nakłady, ale oni przeniosą na Panią swoje udziały w nieruchomości. Wówczas zaoszczędzi Pani, jak mogę domniemywać, spore pieniądze, bowiem nakłady zapewne są mniejsze aniżeli wartość ich udziałów w nieruchomości. Zapewne ich nakłady nie były zbyt wysokie, co pozwala Pani zaoszczędzić sporo pieniędzy i nabyć na własność całą nieruchomość.

Zobacz również: Spłata rodzeństwa po śmierci rodziców

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼


Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Szukamy prawnika »