Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Dziedziczenie nieruchomości z kredytem hipotecznym

Odziedziczyłem z piątką rodzeństwa nieruchomość objętą kredytem hipotecznym zajętym przez komornika po zmarłej mamie. Nie było testamentu. Ojciec zmarł dwa lata temu, mama rok temu, brat zmarł miesiąc po mamie. Jedna z sióstr zrzekła się spadku na mnie i siostrę. Chciałbym się dowiedzieć, w jakich częściach odziedziczymy spadek, a także czy odsetki kredytu wzrastają, gdyż komornik twierdzi, że kredyt został od niego wycofany do banku i zawieszony. Czy bank może umorzyć odsetki i czy długi jednego z braci, który dziedziczy, mogą mnie również objąć w przyszłości? Cała sprawa o przejęcie i podział spadku znajduje się w sądzie i czekamy na termin rozprawy.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Dziedziczenie nieruchomości z kredytem hipotecznym

Kredyt hipoteczny pozostawiony przez spadkodawcę

Zacznę od kwestii kredytu. Niestety fakt, że wierzyciel wycofał wniosek o egzekucję od komornika, nie wpływa na istnienie długu i narastanie odsetek. Odsetki zawsze naliczane są od przedawnionych należności, a jedynie wierzyciel może z nich zrezygnować swoją wolą. Oznacza to, ze zasadniczo odsetki narastają, ale wierzyciel w drodze ugody lub też jednostronnego oświadczenia woli może zrzec się tychże, ograniczyć je do pewnego czasu, może też uznać, że nie będzie ich naliczał w określonym czasie. Zatem w tej kwestii musieliby Państwo wystosować do wierzyciela pismo z prośbą o zawieszenie naliczania odsetek od daty śmierci mamy do czasu ustalenia spadkobierców, bowiem brak spłaty zadłużenia w chwili obecnej nie jest wynikiem Waszej złej woli, ale przeciągających się postępowań spadkowych.

Wielkość dziedziczonych udziałów

Jeśli chodzi o wielkość dziedziczonych udziałów, to sąd, orzekając o tym, będzie brał pod uwagę wszystkich spadkobierców, którzy żyli w chwili śmierci ojca. Zatem zarówno uwzględni zmarłego brata (odziedziczony przez niego w chwili śmierci ojca udział odziedziczą jego spadkobiercy – dzieci lub rodzice i rodzeństwo), jak i siostry, które spadku się zrzekły (chyba że w istocie spadek odrzuciły). Nie wiem, czy było postępowanie po tacie, ale zakładam, że nie, więc w pierwszej kolejności sąd orzeknie, kto dziedziczył po Pana ojcu.

Kiedy dziedziczą dzieci z małżonkiem osoby zmarłej, wówczas ich udziały są równe, ale udział przypadający małżonkowi nie może być mniejszy niż jedna czwarta. Spadek po tacie obejmuje 1/2 nieruchomości (i długów), druga połowa z chwilą śmierci jednego z małżonków staje się majątkiem osobistym drugiego. Zatem mama odziedziczy 1/4 z 1/2 czyli 2/8. Pozostałe 2/8 odziedziczą dzieci, każde 1/5 z 2/8, innymi słowy po 8/40. Spadek po tacie podzielony zostanie zatem: mama 10/40 a dzieci każde po 2/40 liczone z całości majątku rodziców.

Po mamie pozostało do dziedziczenia jej 1/2 udziału w majątku oraz udział spadkowy 10/40. Razem spadkobiercy dziedziczyć będą po mamie 30/40. Ten majątek zostanie podzielony pomiędzy te dzieci po równo, czyli każde dostanie 6/40 w spadku po mamie. Do tego trzeba będzie dodać udziały w spadku po tacie, czyli każde z Państwa w rezultacie odziedziczy udział w całości majątku w wysokości 8/40, czyli 4/20, czyli 1/5.

Proszę wybaczyć skomplikowane obliczenia, ale niestety tak tylko dojdziemy do finału.

W rezultacie każde z Państwa odziedziczy 1/5 nieruchomości (i długów). Jeśli brat nie pozostawił nikogo, to dziedziczyć będziecie także po nim 1/5 jego udziału. Jeśli siostra zrzekła się swojego udziału na Pana i siostrę to każde z was dostanie także po 1/2 z 1/5 po siostrze.

Długi osobiste spadkobierców w żaden sposób nie wpływają na majątek pozostałych spadkobierców. Taka osoba odpowiada tylko do wartości swojego udziału. Wartość udziałów pozostałych spadkobierców nie zmieni się.

Zobacz również: Dziedziczenie najmu lokalu komunalnego

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼


Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

rozwodowy.pl