Kategoria: Spadek

Porady Prawne przez internet

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak dogadać się z bratem w sprawie spłaty?

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2015-04-06

Zgodnie z testamentem jestem właścicielką 3/4 mieszkania oraz 2/3 działki. Reszta należy do brata, któremu rodzice przekazali działkę i pomogli budować dom. Chciałam spłacić brata, sprzedając mieszkanie, ale on się nie chce na to zgodzić. Czy mogę więc przeprowadzić remont? Brat straszy mnie, że wynajmie komuś mieszkanie. Czy mam się czegoś obawiać? Na co zwracać uwagę? Jak dogadać się z bratem w sprawie spłaty?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Fachowe porady jakie uzyskałam od Pana Marka Goli , pomogly mi w porozumieniu się z rodzina mojego męża, w sprawie zachowku po zmarłej teściowej.Dziekuje bardzo i będę dalej polecała państwa usługi moim znajomym.
Malgorzata
Otrzymałam odpowiedź bardzo wyczerpującą i klarowną.
Anna, 66 lat, inżynier
Bardzo profesjonalnie, szybko, wszystko zrozumiałe
Ania, 68 lat, emerytka
Chciałem bardzo podziękować za poradę która mi bardzo pomogła wasza firma działa na najwyższym poziomie wasze odpowiedzi były wyczerpujące i pomocne jeszcze raz bardzo dziękuję i pozdrawiam.
Krzysztof
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź, uratowała mi Paki tyłek.
Jerzy, 53 lata, informatyk

Pani i brat jesteście współwłaścicielami nieruchomości w takich częściach, jak Pani podaje w pytaniu, a więc Pani ma większość udziałów. Ma to znaczenie, ponieważ daje Pani w tym momencie większe możliwości. Na mocy bowiem art. 1035 Kodeksu cywilnego w relacjach pomiędzy Państwem jako współwłaścicielami mają zastosowanie przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych, a więc m.in. art. 201 Kodeksu, który stanowi, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Interesuje Cię ten temat? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Do czynności zwykłego zarządu należy załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie niepogorszonym, w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Z kolei w granicach zwykłego zarządu mieści się bieżące gospodarowanie rzeczą, niepociągające nadzwyczajnych wydatków i nieprowadzące do zmiany przeznaczenia rzeczy. Inne zaś czynności mieszczą się w kategorii przekraczających zakres zwykłego zarządu (System prawa prywatnego, tom 3, Prawo rzeczowe, red. T. Dybowski, Warszawa 2003, s. 442).

Przyjmuje się generalnie, że remont jako czynność związana z normalnym utrzymaniem mieszkania w dobrym stanie stanowi właśnie czynność zwykłego zarządu, a w takiej sytuacji decyduje co do zasady współwłaściciel mający większość udziałów, a więc w tej sytuacji Pani. Tak więc o remoncie może Pani decydować sama.

W przypadku zawarcia umowy najmu – czym brat Panią straszy – odpowiedź zależy od rozstrzygnięcia kwestii, czy dana czynność będzie czynnością zwykłego zarządu, czy też ramy zwykłego zarządu przekroczy. W przypadku czynności zwykłego zarządu zastosowanie ma art. 201 Kodeksu cywilnego, który Pani zacytowałam, a w przypadku czynności przekraczających zwykły zarząd ma zastosowanie art. 199, który stanowi, iż „do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.

Ponieważ jest to lokal mieszkalny, a nie usługowy i w dodatku nigdy nie był uprzednio przedmiotem najmu, w mojej ocenie zawarcie obecnie umowy jest czynnością przekraczającą czynności zwykłego zarządu, a więc wymagającą zgody wszystkich współwłaścicieli, w tym Pani. Nawet jednak gdyby uznać, że jest to czynność zwykłego zarządu, to i tak ma Pani większość udziałów i Pani zgoda jest potrzebna.

Reasumując, może Pani zrobić remont, proszę tylko wziąć na siebie wszystkie rachunki, bo kiedyś, znosząc współwłasność, będzie można to rozliczyć, tego tylko proszę dopilnować, a obawiać się Pani nie ma czego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »