Otrzymanie w testamencie nieruchomości z zapisem windykacyjnym

Stwierdzenie nabycia spadku

Co do zasady spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, czyli z chwilą śmierci spadkodawcy. To zaś oznacza, że aby doszło do dziedziczenia, to nie trzeba dysponować postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku. Dziedziczenie jest bowiem niejako automatyczne, tj. ma miejsce z mocy prawa, a dokładnie z mocy z art. 924 Kodeksu cywilnego. Tyle z teorii. W praktyce bez dysponowania dokumentem potwierdzającym prawo do spadku niewiele można. Obecny posiadacz nie wyda nieruchomości, w księdze wieczystej nie można dokonać aktualizacji itd.

Zalecam zatem uzyskanie stwierdzenia nabycia spadku. Jeśli będzie Pani w jego posiadaniu, a nieruchomość nie zostanie wydana, możecie Państwo wezwać czy to komornika, czy policję i poświadczyć własność żony. Teraz jest to zaś niemożliwe i żaden organ nie będzie w stanie pomóc. Podsumowując, mieszkanie powinno zostać wydane (wraz z kluczami) w momencie okazania stwierdzenia nabycia spadku (prawomocnego). To jest bowiem dokument dający prawo ujawnienia własności w księdze wieczystej. Skoro zaś mamy tzw. rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, to wszystko to, co jest w niej ujawnione, jest co do zasady zgodne z prawdą. Przed uprawomocnieniem się postanowienia w przedmiocie stwierdzenia nabycia spadku nie można dokonać zmiany własności w księdze wieczystej, a zatem i można wstrzymać się z wydaniem mieszkania i kluczy, nie mając pewności, czy takie postanowienie nie zostało zaskarżone itd.

Zobacz również: Wniosek o wpis spadkobierców do księgi wieczystej wzór

Dwie nieruchomości spadkowe

Co do drugiej kwestii, to wskazuję, że co do zasady nie można przedmiotu spadku częściowo przyjąć, a częściowo odrzucić. Jedyny wyjątek od tej zasady wprowadza art. 1014 Kodeksu cywilnego. Zacytuję go poniżej:

„§ 1. Przyjęcie lub odrzucenie udziału spadkowego przypadającego spadkobiercy z tytułu podstawienia może nastąpić niezależnie od przyjęcia lub odrzucenia udziału spadkowego, który temu spadkobiercy przypada z innego tytułu.

§ 2. Spadkobierca może odrzucić udział spadkowy przypadający mu z tytułu przyrostu, a przyjąć udział przypadający mu jako spadkobiercy powołanemu.

§ 3. Poza wypadkami przewidzianymi w paragrafach poprzedzających spadkobierca nie może spadku częściowo przyjąć, a częściowo odrzucić”.

Jak jednak wynika z opisu stanu faktycznego, w sytuacji Pana żony nie mamy do czynienia ani z podstawieniem, ani z przyrostem (art. 963, 964 i 965 Kodeksu cywilnego). A zatem żona może tylko spadek w całości przyjąć albo w całości odrzucić, zgodnie z art. 1014 § 3 Kodeksu cywilnego.

Zobacz również: Jak obliczyć udział w nieruchomości po spadku?

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.