Porady Prawne przez internet

Masz problem związany z działem spadku?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Spłata spadkobierców

Autor: Tomasz Ciasnocha • Opublikowane: 2014-05-12

W postanowieniu o nabyciu spadku po tacie większość nieruchomości przypada mi. Moi bracia otrzymują po 10%. Czy możliwa jest spłata pozostałych spadkobierców w taki sposób, że podzielę największą działkę na dwie części i dam braciom, wtedy do spłaty pozostanie mi dużo mniej? Czy sąd może tak postanowić, jeśli ja będę tego chciał, ale bracia nie?

Zgodnie z dyspozycją art. 1035 Kodeksu cywilnego do działu spadku stosuje się przepisy o zniesieniu współwłasności:

„Art. 1035  Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu”.

Podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest podział fizyczny rzeczy, chyba że podział rzeczy byłby sprzeczny z prawem, społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

„Art. 211. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości”.

Rozważając możliwość podziału nieruchomości, należy w pierwszej kolejności wziąć pod uwagę, czy taki podział jest możliwy ze względu na przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej. Za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem.

Jeżeli wydzielone w wyniku podziału nieruchomości działki nie miałyby dostępu do drogi publicznej, zniesienie współwłasności w ten sposób nie jest możliwe.

Ponadto sąd może uznać, iż podział nieruchomości jest wykluczony, gdyż byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Jeżeli w ocenie sądu nie jest możliwe podzielenie nieruchomości, może ona zostać przyznana jednemu ze współwłaścicieli lub sprzedana w myśl art. 212 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że „rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego”.

Sądy nie przyznają „na siłę” rzeczy współwłaścicielom, którzy tej rzeczy nie chcą. Jeżeli pozostali współwłaściciele nie zachcą działek powstałych z podziału nieruchomości (pod warunkiem, że nieruchomość może zostać podzielona), sąd nakaże jej sprzedaż.

Rozwiązanie to nie jest najkorzystniejsze dla współwłaścicieli, gdyż sprzedaż odbywa się na zasadach przewidzianych przepisami o egzekucji z nieruchomości. Sprzedaż dokonywana jest przez komornika w drodze licytacji, co już generuje koszty, a ponadto cena wyjściowa jest niższa od wartości rynkowej. W tej sytuacji warto zawiesić postępowanie sądowe i spróbować sprzedać nieruchomość na własną rękę.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>


Podobne materiały

Spłata wierzycieli

Postanowiłem przyjąć spadek z dobrodziejstwem inwentarza. Obecnie prowadzona jest wobec mnie egzekucja komornicza (potwierdzona sądownie). Kwota zadłużenia...

Podatek od spłaty spadku

Po rodzicach dziedziczyłam ja i brat. Brat dostał dom, połowę jego wartości spłacił na moją rzecz. Ja miałam otrzymać samochód i dokonać spłaty...

Podział majątku po dziadku

Niedawno umarł mój dziadek. W skład spadku po nim wchodzi połowa mieszkania razem z podwórkiem i połowa działki budowlanej...

Dział części spadku

Zmarł mój ojciec, który był prezesem i wspólnikiem w spółce z o.o. Czy można przeprowadzić częściowy dział spadku ...

Darowizna jako składnik spadku

W maju 1990 r. rodzice podarowali jednej z moich sióstr dużą działkę. Kilka miesięcy później zmarła mama, tata przeprowadził postępowanie spadkowe....

Odziedziczenie nieruchomości a obniżenie podatku od nieruchomości

Zależy nam na obniżeniu podatku od nieruchomości. Podczas budowy pensjonatu zmarł mój syn, który był właścicielem nieruchomości. Ja i najbliższa...

Podział odziedziczonego gospodarstwa

Od 19. roku życia prowadziłem gospodarstwo po ojcu razem z mamą. Niedawno mama zrzekła się na moją korzyść swojego udziału, więc 80% gospodarstwa...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »