Porady Prawne przez internet

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sporna cena sprzedawanego odziedziczonego mieszkania

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2017-11-10

Po śmierci ojca (7 lat temu) odziedziczyłam wraz z siostrą mieszkanie, które obecnie wystawiłyśmy na sprzedaż. Ja mam zapisaną w testamencie większą część mieszkania, tj. 3/4 części, a siostra 1/4 części. Siostra twierdzi, że po sprzedaży mieszkania należy jej się kwota według cen mieszkań obowiązujących w latach bezpośrednio po śmierci naszego ojca, ponieważ wtedy ceny mieszkań były wyższe. Czy siostra ma rację w kwestii spornej ceny sprzedawanego mieszkania?

W mojej ocenie Pani siostra nie ma racji.

Dzieje się z tak z dwóch podstawowych względów – jeżeli obie Panie wystawiłyście schedę spadkową (majątek spadkowy) jako współwłaściciele na sprzedaż, to przecież możecie zbyć przedmiot spadku w całości tylko razem.

Potwierdzają to regulacje z Kodeksu cywilnego:

„Art. 1035. [Odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności]

Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.

Art. 1036. [Rozporządzenie udziałem w przedmiocie należącym do spadku]

Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku.”

Tym samym zbycie i podział następuje według zasad dotyczących przedmiotu współwłasności:

„Art. 195. [Współwłasność]

Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

Art. 196. [Rodzaje współwłasności]

§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.

§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.

Art. 197. [Domniemanie równych udziałów]

Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.

Art. 198. [Swoboda rozporządzania udziałem]

Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Art. 199. [Rozporządzenie rzeczą wspólną]

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 200. [Obowiązek współdziałania]

Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.”

Powyższe przeczy więc oczekiwaniom Pani siostry, która swym żądaniem naruszyłaby postanowienie stwierdzające wysokość udziałów w nabytym spadku i zasady rozporządzenia rzeczą wspólną.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>


Podobne materiały

Spadkobiercy z pierwszej grupy, podział spadku

Jak wygląda dziedziczenie ustawowe, gdy z pierwszej grupy małżonek spadkodawcy nie żyje? Jestem w trakcie składania wniosku o stwierdzenie...

Jak postąpić, żeby przejąć mieszkanie po zmarłej?

Niedawno w Polsce zmarła moja mama (ojciec zmarł dawno temu). Mama była właścicielką mieszkania własnościowego, a jestem jedynym spadkobiercą...

Przejęcie mieszkania własnościowego po ojcu

Ostatnio zmarł mój ojciec. Jestem jego jedynym dzieckiem. Czy muszę wystąpić do sądu, aby przejąć po nim mieszkanie własnościowe?

Dziedziczenie przez dzieci dopiero po śmierci obojga partnerów

Mój partner życiowy i jego siostra są po połowie właścicielami mieszkania po rodzicach. Zamierzam kupić część nieruchomości należącej do siostry...

Zrzeczenie się przez rodzinę mieszkania po babci na wnuczkę

Mam mieszkanie po babci, ona i dziadek nie żyją. Mieszkanie było ich własnością. Cała rodzina, czyli wszyscy spadkobiercy, nie chcą tego mieszkania...

Drugie małżeństwo a dziedziczenie

Jestem rozwódką z dorosłą już córką, posiadam dwa mieszkania. Planuję drugie małżeństwo, partner mieszka u mnie, nie ma żadnego mieszkania;...

Pieniądze na rachunku zmarłego męża

Moje pytanie dotyczy pieniędzy na rachunku osobistym zmarłego męża. Komu należą się te pieniądze. Środki te były gromadzone w czasie trwania...

Czy trzeba zakładać sprawę spadkową, gdy jest się jedynym spadkobiercą?

Przed 3 tygodniami zmarła moja mama, z którą mieszkałam w jej mieszkaniu. Byłam jedynaczką, nie ma żadnych innych spadkobierców. Mama mimo to mama...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »