Kategoria: Spadek

Porady Prawne przez internet

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Udokumentowanie pierwotnego stanu domu na potrzeby rozliczeń z rodzeństwem

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2018-11-23

Obawiam się sprawy spadkowej po żyjących jeszcze rodzicach. Mieszkam obecnie wspólnie z rodzicami w ich domu. Czworo rodzeństwa się wyprowadziło. Jak każdy dom, trzeba go remontować, więc rozpocząłem prace, by doprowadzić go do ładu, ale nasunęło mi się pytanie. Czy powinienem uzyskać opinię biegłego co do wartości domu w stanie pierwotnym, czyli takim, jaki zastałem, gdy się do rodziców ponownie wprowadziłem, zanim rozpocznę duży remont? Prawie pół poddasza już zrobiłem i sporo mnie to kosztowało, pieniędzy i czasu. Gdyby rodzice umarli, to musiałbym spłacić rodzeństwo, tylko że po remontach dom będzie wart dużo więcej. Czy jest możliwość wyceny domu, by podczas podziału spadku rozliczyć się z uwzględnieniem moich nakładów? Podczas prac robiłem zdjęcia, więc widać poprzedni stan. Czy to wystarczy, żeby wycenić pracę włożoną w ten remont? Nie mam żadnych faktur, bo robię sam, a nie firma.

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Bardzo szybko i w sposób jasny otrzymałam odpowiedz. 
 
Agata
Po raz kolejny korzystam z Państwa pomocy, za pierwszym razem efekt był pozytywny, myślę że teraz również.
Ewa, 56 lat, ekonomistka
Dziękuję za pomoc. Pomogliście mi Państwo i rozwialiście wątpliwości.
Iza
Krótki czas oczekiwania na odpowiedź
Joanna
Wyczerpująca i jasna odpowiedź
Mariusz, 60 lat
Bardzo merytoryczna opinia . Bardzo dla mnie pomocna.
Jolanta, nauczycielka, 55 lat
Szybkość i rzetelność odpowiedzi.
Marta
Szybko i bardzo przystępnie wyjaśnione moje wątpliwości. Dużym plusem jest zadanie dodatkowego pytania w przedmiotowej sprawie. Polecam i w przyszłości gdy tylko będę miał problem skorzystam ponownie.
Robert, 47 lat
Witam. Uzyskałam wyczerpującą odpowiedź na zadane pytanie poparte przykładami i możliwościami rozwiązania sprawy. Odpowiedź mnie w zupełności usatysfakcjonowała. 
Edyta, 40 lat
Dziękuje za pomoc jestem uradowany państwa opiniami Było szybko ! 
Sławomir, technik, 50 lat
Szybka sprawna pomoc w dziedzinie prawa spadkowego.
Cecylia, 54 lata
Konkretnie, rzeczowo i na temat
Tomasz, chemik, 46 lat
Dziękuję, b. fachowa i wyczerpująca odpowiedz nie rozczarowałam się obsługą choć miałam wątpliwości.
Katarzyna, 40 lat
500% OK!!!
Rafał
 Możliwość uzyskania rzetelnej informacji z domu
Krzysztof, 54 lata
Szybki kontakt z prawnikiem, rzeczowa porada, ludzkie podejście do sprawy. Tacy powinni być prawnicy.
Krzysztof
Jestem bardzo zadowolona z pomocy pana Janusza Polanowskiego której mi udzielił wyczerpującej odpowiedzi.Polecam wszystkim
Wiola
Jak zwykle szybko i rzetelnie.
Joanna
Jestem bardzo zadowolona z porady, jasna wyczerpująca odpowiedz na każde pytanie. Polecam.
Ewa
Dziękuję prawnikowi, który bardzo mi pomógł w zawikłanej dla mnie sprawie, nikt inny jak w "eporady24" nie pomógłby mi lepiej, wielki szacunek dla Pana !!! dziękuję za tak wyczerpujące informacje, opinia dla Pana to 5x2/5 ocen najwyższych, polecam wszystkim zainteresowanych swoimi problemami tylko w : eporady24...
Janina
Odpowiedz udzielona bardzo szybko, precyzyjnie, konkretnie. W końcu zrozumiałam dlaczego tak a nie inaczej mam postąpić. Jestem bardzo zadowolona z porady.
Agnieszka
Kompetentna i szybka odpowiedź powołująca się na konkretne przepisy prawne i orzeczenia Sądu. Miły kontakt Ekspertem.
Ewa, nauczyciel
O pomoc prawna zwracałam się już dwukrotnie. Pytania dotyczyły różnych zagadnień. W obu przypadkach otrzymałam profesjonalne, wyczerpujące odpowiedzi . Wytłumaczono mi moje prawa i obowiązki. Za każdym razem po zadaniu dodatkowych pytań na mój panel przychodziła informacja, która rozwiewała moje wątpliwości. Odpowiedzi są udzielane prawie natychmiast. 
Elżbieta
Jestem bardzo zadowolony ze szczegółowej i szybkiej odpowiedzi 
Piotr, logistyk, 49 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź, która wyjaśniła wszystkie moje wątpliwości. Szybka i fachowa porada, bez wychodzenia z domu. Sprawa godna polecenia każdemu, kto takiej pomocy potrzebuje!
Teresa
Odpowiedz byla wyczerpująca i pomocna w mojej sytuacji.
Stanisława
Super!!! Odpowiedz na pytanie sprawnie i szybko zostało załatwione.
Gabriela, ekonomista. 61 lat
Szybka wyczerpującą porada, cena przystępna
Andrzej, kierownik wsparcia, 64 lata
Korzystam od czasu do czasu i otrzymuję wyczerpujące odpowiedzi.
Aleksandra
Dziękuję za udzielenie wyczerpującej informacji
lidia

Podstawę prawną opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.).

W pierwszej kolejności, wyraźnie podkreślić należy, iż bardzo dobrze zrobił Pan, wykonując zdjęcia, z których wynika, jak dom wyglądał przed czynionymi nakładami, a jak wygląda teraz. Istotny z punktu widzenia Pana interesu jest przepis art. 6 K.c., zgodnie z którym – ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Innymi słowy, jeżeli Pana wolą jest wykazanie wysokości nakładów na dom, konieczne będzie wykazanie ich przed sądem. O ile zdjęcia są bardzo dobrym środkiem dowodowym, o tyle dobrze byłoby, gdyby miał Pan świadków na okoliczność Pańskiego wkładu fizycznego. W opisie wskazuje Pan bowiem, że wszystkie remonty wykonuje Pan osobiście, bez korzystania z jakichkolwiek firm zewnętrznych, co z kolei powoduje, że nie może Pan przedłożyć faktur wskazujących na robociznę.

Nawet jeżeli zleci Pan wykonanie opinii przez rzeczoznawcę majątkowego z zakresu budownictwa na okoliczność wyceny Pańskich nakładów czynionych na nieruchomość, jak również wartości przyszłych nakładów, to wyraźnie podkreślić należy, iż powyższe będzie służyło jedynie ustaleniu wartości nakładów, jednakże opinia taka będzie przez sąd traktowana jak dowód z dokumentu prywatnego, albowiem zlecenie sporządzenia opinii pochodzi od Pana, a nie od sądu.

Interesuje Cię ten temat? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

W wypadkach wymagających wiadomości specjalnych sąd po wysłuchaniu wniosków stron co do liczby biegłych i ich wyboru może wezwać jednego lub kilku biegłych w celu zasięgnięcia ich opinii. W tym przypadku Pan zleci sporządzenie opinii, ale sąd i tak będzie musiał zlecić porządzenie takiej opinii biegłemu sądowemu. Pana dokument, choćby sporządzony przez biegłego sądowego, nie będzie miał nigdy waloru opinii biegłego sądowego, albowiem zlecenie jej wykonania nie pochodzi od sądu.

Przyjmuje się w literaturze, iż integralnymi elementami treści każdej prawidłowo sporządzonej opinii są: sprawozdanie z dokonanych czynności i spostrzeżeń, odpowiedzi na postawione biegłemu pytania, udzielone w sposób kategoryczny, i jego wnioski oraz uzasadnienie pozwalające na sprawdzenie przez sąd logicznego toku rozumowania biegłego. Por. wyrok SN z dnia 15 czerwca 1970 r., I CR 224/70, LEX nr 6750; postanowienie SN z dnia 20 listopada 1973 r., I CR 646/73, LEX nr 7340; uzasadnienie wyroku SN z dnia 29 lipca 1999 r., II UKN 60/99, OSNAPiUS 2000, nr 22, poz. 831. Opinia powinna być wyczerpująca, a zatem odnosić się do wszystkich kwestii zawartych w tezie dowodowej postanowienia sądu (por. uzasadnienie wyroku SN z dnia 19 maja 1998 r., II UKN 55/98, OSNAPiUS 1999, nr 10, poz. 351).

Dysponując taką opinią, będzie miał Pan argument w sprawie, a w szczególności będzie Pan wiedział, jaka jest wartość czynionych przez Pana prac i o ile wartość nieruchomość ulegnie powiększeniu.

„(…) Dowód z opinii biegłego podlega, jak podkreśla się w doktrynie i orzecznictwie, ocenie sądu (art. 233 § 1) na podstawie kryteriów zgodności z zasadami logiki, doświadczenia życiowego i wiedzy powszechnej, poziomu wiedzy biegłego, podstaw teoretycznych opinii, a także sposobu motywowania oraz stopnia skuteczności wyrażonych w niej wniosków, bez wkraczania jednakże w sferę wiedzy specjalistycznej (por. wyrok SN z dnia 19 grudnia 1990 r., I PR 148/90, OSP 1991, z. 11-12, poz. 300; postanowienie SN z dnia 7 listopada 2000 r., I CKN 1170/98, OSNC 2001, nr 4, poz. 64; wyrok z dnia 15 listopada 2000 r., IV CKN 1383/00, LEX nr 52544; wyrok SN z dnia 7 kwietnia 2005 r., II CK 572/04, LEX nr 151656; por. jednakże glosa S. Dalki do wyroku SN z dnia 19 grudnia 1990 r., I PR 148/90, OSP 1991, z. 11-12, poz. 300). Istotne jest więc także wskazanie i wyjaśnienie w uzasadnieniu przesłanek, które doprowadziły biegłego do przedstawionych konkluzji (wyrok SN z dnia 3 listopada 1976 r., IV CR 481/76, OSNC 1977, nr 5-6, poz. 102; wyrok SN z dnia 7 grudnia 1994 r., II URN 43/94, OSNAPiUS 1995, nr 8, poz. 102).”*

Nie ulega jednak wątpliwości, iż Pana tok rozumowania jest prawidłowy i zasługuje na pochwałę, w szczególności jeżeli chodzi o dokumentowanie prac, które podlegają zakryciu. Zlecając przygotowanie opinii winien Pan w szczególności przygotować wszystkie zdjęcia, faktury na zakup materiałów i przedmiotów koniecznych do przeprowadzenia remontu oraz mniej więcej spisać, ile czasu Panu zajęło przeprowadzenie poszczególnych części.

* Tomasz Demendecki, Komentarz aktualizowany do art. 285 Kodeksu postępowania cywilnego, 2014.04.01

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Dziedziczenie przez dzieci dopiero po śmierci obojga partnerów

Mój partner życiowy i jego siostra są po połowie właścicielami mieszkania po rodzicach. Zamierzam kupić część nieruchomości należącej do siostry partnera i zamieszkać z nim wspólnie. Ja mam dwoje dzieci z poprzedniego małżeństwa, mój partner jedno, wspólnych nie mamy. Czy po śmierci jednego z nas dzieci moje lub partnera będą mogły domagać się swojej części spadku zanim odejdzie drugie? Jeżeli na przykład mój partner odejdzie pierwszy, czy jego dziecko będzie mogło żądać, abym wypłaciła mu spadek po ojcu, czy musi zaczekać z tym do mojej śmierci? Chcemy, aby każde z nas mogło dożyć spokojnie swoich dni w tym mieszkaniu, a dzieci, aby otrzymały spadek dopiero po śmierci na obojga. Jak tę sprawę przygotować? Czy wejście w związek małżeński jest jakimś rozwiązaniem?

Jak sformułować wniosek o stwierdzenie nabycia spadku?

Moja ciotka przed śmiercią sporządziła u notariusza testament, w którym uczyniła mnie swoim jedynym spadkobiercą. Obciążyła mnie poleceniem umożliwienia dożywotniego użytkowania mieszkania na rzecz swojego partnera. Ciotka miała dwóch braci, obaj żyją. Chciałbym przejąć spadek i ustanowić służebność na rzecz partnera ciotki (nie minęło jeszcze 6 miesięcy od jej śmierci). Notariusz, do którego się w tej sprawie zgłosiłem, polecił mi pobranie od braci ciotki danych w celu sporządzenia dokumentu. Nie mogę jednak liczyć na ich dobrą wolę. Czy w tej sytuacji powinienem złożyć do sądu rejonowego wniosek o stwierdzenie nabycia spadku? Jak on powinien zostać sformułowany? Co powinienem dołączyć? Czy powinienem powiadomić braci mojej ciotki? Czy mogą oni ubiegać się o zachowek lub jakieś inne świadczenia z mojej strony? Jak wyglądają takie postępowania i jak długo to trwa?

Pobranie pieniędzy z konta po mamie

Mieszkam w Australii, w tym roku zmarła moja mama (też w Australii). Przed wyjazdem mama upoważnia mnie do swojego konta bankowego. Po śmieci mamy, będąc w Polsce, załatwiałam wszelkie sprawy związane z pozostawionym mieszkaniem, które jest przepisane na mnie, jak również podjęłam pieniądze z konta mojej mamy, do którego byłam upoważniona. Obecnie bank żąda ode mnie zwrotu pobranych pieniędzy, jak mam postąpić?

Przejęcie spadku po tacie i przekazanie go mamie

Niedawno zmarł tata, nie pozostawiając testamentu. Ustawowo dziedziczą: nasza mama, czyli żona taty, pozostająca z nim we wspólności ustawowej, ja – córka i mój brat. Chcemy przeprowadzić postępowanie u notariusza. Zależy nam na tym, aby nasza mama została właścicielką całego majątku, na który składa się mieszkanie spółdzielcze własnościowe i samochód. My z bratem mamy dzieci, więc nie możemy zrzec się po prosto spadku na korzyść mamy. Czy jest jakiś sposób, żeby przejąć spadek, a potem oddać go mamie? Czy można to zrobić bez płacenia podatków? Jeśli na przydziale mieszkania ze spółdzielni figuruje tylko tata, to czy mama i tak jest współwłaścicielem w połowie, jeśli w momencie wykupu mieszkania rodzice pozostawali we wspólności majątkowej? I jeszcze jedno pytanie. Tata dzierżawił ogródek działkowy. Czy kwestię dzierżawy też reguluje się aktem notarialnym, czy tutaj jedynie właściciel ogródków przepisuje dzierżawę na mamę?

Prawo do spadku po bezdzietnym kawalerze

Kto ma prawo do spadku po zmarłym przed 3 miesiącami bezdzietnym kawalerze? Jego rodzice nie żyją od 5 lat, a jego jedyny brat (nie miał sióstr) zmarł przed 8 laty? Żyje wdowa po zmarłym bracie (nie mieli dzieci) oraz dwie kuzynki zmarłego, którego dotyczy pytanie. Czyli są to córki ciotki zmarłego (siostry jego matki).

Rozwód przed laty bez podziału majątku, co z dziedziczeniem?

Rodzice są od 20 lat po rozwodzie z orzeczeniem o winie jednego z nich. Nigdy nie dokonali podziału majątku wspólnego. Mama się wyprowadziła i nie partycypuje w kosztach utrzymania mieszkania. Tata sprzedał samochód z okresu małżeństwa i nie podzielił się tymi pieniędzmi. Ja jako ostatnie dorosłe dziecko swoich rodziców mieszkam z tatą w tym mieszkaniu. Jak by się miała sprawa spadkowa w wypadku śmierci któregoś z rodziców? Czy pozostały przy życiu rodzic mógłby np. stwierdzić, że ma prawo do większej części mieszkania niż do domyślnej połowy? Czy ma tu jakieś znaczenia moje zameldowanie i zamieszkanie w tym właśnie mieszkaniu?

Wynajem lokali użytkowych po zmarłym przed zakończeniem postępowania spadkowego

Mam pytanie z zakresu prawa spadkowego i procedury podatkowej – podatku dochodowego i VAT. Mój starszy brat był właścicielem 4 lokali użytkowych, które wynajmował najemcom na sklepy. Brat zmarł jako kawaler bezdzietny i teraz ja wraz z drugim bratem czekam na postępowanie spadkowe w sądzie. Oczekiwanie się przedłuża, a potem wyrok musi się jeszcze uprawomocnić. Czy obecnie ja wraz z młodszym bratem możemy wystawiać faktury, brać czynsz, płacić podatki na swoje nazwiska, czy nadal czekać na postępowanie spadkowe i rozstrzygnięcie, kto których sklepów będzie właścicielem?



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »