Kategoria: Spadek

Porady Prawne przez internet

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajem lokali użytkowych po zmarłym przed zakończeniem postępowania spadkowego

Autor: Wioletta Dyl • Opublikowane: 2018-12-12

Mam pytanie z zakresu prawa spadkowego i procedury podatkowej – podatku dochodowego i VAT. Mój starszy brat był właścicielem 4 lokali użytkowych, które wynajmował najemcom na sklepy. Brat zmarł jako kawaler bezdzietny i teraz ja wraz z drugim bratem czekam na postępowanie spadkowe w sądzie. Oczekiwanie się przedłuża, a potem wyrok musi się jeszcze uprawomocnić. Czy obecnie ja wraz z młodszym bratem możemy wystawiać faktury, brać czynsz, płacić podatki na swoje nazwiska, czy nadal czekać na postępowanie spadkowe i rozstrzygnięcie, kto których sklepów będzie właścicielem?

Wioletta Dyl

»Wybrane opinie klientów

Profesjonalizm, rzetelność, zaangażowanie, cierpliwość (dot. dodatkowych pytań :) ), wyczerpujące odpowiedzi poparte przepisami prawa, wycena konkurencyjna :) Jestem bardzo zadowolona.
Jolanta, pracownik biurowy, 60 lat
Bardzo precyzyjna i wyczerpująca odpowiedz która mi bardzo pomogła. Dziękuję
Michał, 54 lata
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedż.
Jolanta
Z usługi skorzystałam po raz kolejny. Uczciwe, wnikliwe i miłe podejście do problemu nieznanej osoby, z którą nie ma się bezpośredniego kontaktu. Serdecznie dziękuję
Elżbieta, 65 lat, technik technolog żywienia
Bardzo szybko i w sposób jasny otrzymałam odpowiedz. 
 
Agata
Po raz kolejny korzystam z Państwa pomocy, za pierwszym razem efekt był pozytywny, myślę że teraz również.
Ewa, 56 lat, ekonomistka
Dziękuję za pomoc. Pomogliście mi Państwo i rozwialiście wątpliwości.
Iza
Krótki czas oczekiwania na odpowiedź
Joanna
Wyczerpująca i jasna odpowiedź
Mariusz, 60 lat
Bardzo merytoryczna opinia . Bardzo dla mnie pomocna.
Jolanta, nauczycielka, 55 lat
Szybkość i rzetelność odpowiedzi.
Marta
Szybko i bardzo przystępnie wyjaśnione moje wątpliwości. Dużym plusem jest zadanie dodatkowego pytania w przedmiotowej sprawie. Polecam i w przyszłości gdy tylko będę miał problem skorzystam ponownie.
Robert, 47 lat
Witam. Uzyskałam wyczerpującą odpowiedź na zadane pytanie poparte przykładami i możliwościami rozwiązania sprawy. Odpowiedź mnie w zupełności usatysfakcjonowała. 
Edyta, 40 lat
Dziękuje za pomoc jestem uradowany państwa opiniami Było szybko ! 
Sławomir, technik, 50 lat
Szybka sprawna pomoc w dziedzinie prawa spadkowego.
Cecylia, 54 lata
Konkretnie, rzeczowo i na temat
Tomasz, chemik, 46 lat
Dziękuję, b. fachowa i wyczerpująca odpowiedz nie rozczarowałam się obsługą choć miałam wątpliwości.
Katarzyna, 40 lat
500% OK!!!
Rafał
 Możliwość uzyskania rzetelnej informacji z domu
Krzysztof, 54 lata
Szybki kontakt z prawnikiem, rzeczowa porada, ludzkie podejście do sprawy. Tacy powinni być prawnicy.
Krzysztof
Jestem bardzo zadowolona z pomocy pana Janusza Polanowskiego której mi udzielił wyczerpującej odpowiedzi.Polecam wszystkim
Wiola
Jak zwykle szybko i rzetelnie.
Joanna
Jestem bardzo zadowolona z porady, jasna wyczerpująca odpowiedz na każde pytanie. Polecam.
Ewa
Dziękuję prawnikowi, który bardzo mi pomógł w zawikłanej dla mnie sprawie, nikt inny jak w "eporady24" nie pomógłby mi lepiej, wielki szacunek dla Pana !!! dziękuję za tak wyczerpujące informacje, opinia dla Pana to 5x2/5 ocen najwyższych, polecam wszystkim zainteresowanych swoimi problemami tylko w : eporady24...
Janina
Odpowiedz udzielona bardzo szybko, precyzyjnie, konkretnie. W końcu zrozumiałam dlaczego tak a nie inaczej mam postąpić. Jestem bardzo zadowolona z porady.
Agnieszka
Kompetentna i szybka odpowiedź powołująca się na konkretne przepisy prawne i orzeczenia Sądu. Miły kontakt Ekspertem.
Ewa, nauczyciel
O pomoc prawna zwracałam się już dwukrotnie. Pytania dotyczyły różnych zagadnień. W obu przypadkach otrzymałam profesjonalne, wyczerpujące odpowiedzi . Wytłumaczono mi moje prawa i obowiązki. Za każdym razem po zadaniu dodatkowych pytań na mój panel przychodziła informacja, która rozwiewała moje wątpliwości. Odpowiedzi są udzielane prawie natychmiast. 
Elżbieta
Jestem bardzo zadowolony ze szczegółowej i szybkiej odpowiedzi 
Piotr, logistyk, 49 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź, która wyjaśniła wszystkie moje wątpliwości. Szybka i fachowa porada, bez wychodzenia z domu. Sprawa godna polecenia każdemu, kto takiej pomocy potrzebuje!
Teresa
Odpowiedz byla wyczerpująca i pomocna w mojej sytuacji.
Stanisława

Jeżeli spadkodawca nie pozostawił po sobie zstępnych (dzieci, wnuków), wówczas do dziedziczenia dochodzą jego małżonek oraz rodzice. Gdy jedno z rodziców nie przeżyje spadkodawcy, jego udział przypada rodzeństwu. Mówi o tym art. 932 Kodeksu cywilnego (K.c.):

„Art. 932. § 1. W braku zstępnych spadkodawcy powołani są do spadku z ustawy jego małżonek i rodzice.

§ 2. Udział spadkowy każdego z rodziców, które dziedziczy w zbiegu z małżonkiem spadkodawcy, wynosi jedną czwartą całości spadku. Jeżeli ojcostwo rodzica nie zostało ustalone, udział spadkowy matki spadkodawcy, dziedziczącej w zbiegu z jego małżonkiem, wynosi połowę spadku.

§ 3. W braku zstępnych i małżonka spadkodawcy cały spadek przypada jego rodzicom w częściach równych.

§ 4. Jeżeli jedno z rodziców spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada rodzeństwu spadkodawcy w częściach równych.

§ 5. Jeżeli którekolwiek z rodzeństwa spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku pozostawiając zstępnych, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego zstępnym. Podział tego udziału następuje według zasad, które dotyczą podziału między dalszych zstępnych spadkodawcy.

§ 6. Jeżeli jedno z rodziców nie dożyło otwarcia spadku i brak jest rodzeństwa spadkodawcy lub ich zstępnych, udział spadkowy rodzica dziedziczącego w zbiegu z małżonkiem spadkodawcy wynosi połowę spadku.”

Interesuje Cię ten temat? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jak wynika z podanych informacji, majątek po starszym bracie dziedziczy Pani oraz młodszy brat. Zgodnie z ogólną regułą, rodzeństwo dziedziczy przypadającą na niego część spadku po równo. Stąd wielkość udziału zależy tu od liczby osób zliczanych do kręgu rodzeństwa. Jeśli więc spadkodawca pozostawił jedynie brata i siostrę, osoby te dziedziczą spadek w 1/2 każde.

Żaden przepis prawa spadkowego nie nakłada na spadkobierców obowiązku uzyskania stwierdzenia praw do spadku. Tytuł prawny bowiem do majątku zmarłego, w tym własności lokali, nabywa się w chwili otwarcia spadku (tj. chwili śmierci spadkodawcy). Niemniej jednak przeprowadzenie procedury nabycia spadku jest niezbędne, gdy spadkobierca chce dopełnić formalności i złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości – jako nowy właściciel nieruchomości w miejsce spadkodawcy.

Zanim jednak zostanie ono przeprowadzone, jak najbardziej możliwe jest wynajęcie nabytych po spadkodawcy lokali przez spadkobierców, tak przez Panią, jak i brata. Jednak należy pamiętać, że co prawda nabywacie Państwo spadek po ½ udziału ( współwłasność w częściach ułamkowych), to dopiero sądownie przeprowadzony dział spadku skutkuje przyznaniem własności konkretnego składnika spadku konkretnemu spadkobiercy. Do tego czasu wynajęcie znajdujących się w spadku lokali przez Panią albo przez brata należy traktować jako czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu spadku, a to znaczy, że – zgodnie z art. 199 K.c. – potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. To oznacza, że i Pani i brat powinniście podpisać się pod umową z najemcą albo umocować jedną osobę do zawarcia takiej umowy w Państwa imieniu (np. pełnomocnictwo od Pani dla brata). Jeżeli nie ma między Państwem zgody, to do czasu zakończenia postępowania spadkowego sąd może ustanowić tymczasowego zarządcę nad spadkiem. Może nim zostać jeden z uprawnionych do spadku i jego zadaniem będzie zadbanie, by do czasu zakończenia postępowania spadkowego prawa spadkobierców nie zostały naruszone, a majątek uszczuplony. Wniosek o ustanowienie zarządcy może wnieść każdy, kto wykaże, że jest spadkobiercą, zapisobiercą itp.

W przypadku zatem najmu lokali przed zakończeniem postępowania sądowego przychody z najmu odziedziczonej nieruchomości należą do Państwa w częściach odpowiadających ich udziałowi w nieruchomości (art. 207 K.c.). Podatek od przychodów z najmu obciąża oddzielnie Panią i brata, jak również w sytuacji podatku VAT. Zgodnie bowiem z art. 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przychody ze wspólnej własności, u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali. Takie same zasady stosuje się do ewentualnego rozliczania kosztów uzyskania przychodów i podatku VAT. Oczywiście możecie Państwo wybrać sposób opodatkowania przychodu z najmu (ryczałtem lub wg skali podatkowej). Opodatkowania według skali nie trzeba zgłaszać, natomiast wybór ryczałtu wymaga zgłoszenia naczelnikowi urzędu skarbowego do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia najmu, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

Z przepisów art. 11 ust. 1 ustawy o pdof, a także art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym wynika, że przychód z najmu należy opodatkować wtedy, gdy podatnik go faktycznie otrzyma lub zostanie on postawiony do jego dyspozycji, np. na rachunku bankowym. Nie ma natomiast znaczenia, czy postępowanie spadkowe zostało zakończone, czy nie. Wysokość podatku przed zakończeniem postępowania spadkowego, gdy Państwa udział w spadku wynosi po ½, jest równy dla wszystkich spadkobierców (art. 8 ust. 1 ustawy pdof).W sytuacji natomiast, gdy jeden ze spadkobierców wynajmuje lokal bez zgody drugiego z nich, powinien też sam rozliczać się z podatku od przychodu, niezależnie od wysokości udziałów w nieruchomości (interpretacja indywidualna z 25 lutego 2008 r. Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-472/07-2/AŻ).

Jak z powyższego wynika – możecie Państwo wynająć, wystawiać faktury VAT przed zakończeniem postępowania spadkowego, mając na uwadze wspomniane powyżej zasady.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Pieniądze na rachunku zmarłego męża

Moje pytanie dotyczy pieniędzy na rachunku osobistym zmarłego męża. Komu należą się te pieniądze. Środki te były gromadzone w czasie trwania małżeństwa. Spadek został przyjęty wprost przeze mnie i moich dwóch synów. Czy połowa tych środków mi się należy z tytułu wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa? Czy bank ma prawo decydowania inaczej, czyli że wszystkie środki będą podzielone po 1/3, a nie tylko połowa?

Udokumentowanie pierwotnego stanu domu na potrzeby rozliczeń z rodzeństwem

Obawiam się sprawy spadkowej po żyjących jeszcze rodzicach. Mieszkam obecnie wspólnie z rodzicami w ich domu. Czworo rodzeństwa się wyprowadziło. Jak każdy dom, trzeba go remontować, więc rozpocząłem prace, by doprowadzić go do ładu, ale nasunęło mi się pytanie. Czy powinienem uzyskać opinię biegłego co do wartości domu w stanie pierwotnym, czyli takim, jaki zastałem, gdy się do rodziców ponownie wprowadziłem, zanim rozpocznę duży remont? Prawie pół poddasza już zrobiłem i sporo mnie to kosztowało, pieniędzy i czasu. Gdyby rodzice umarli, to musiałbym spłacić rodzeństwo, tylko że po remontach dom będzie wart dużo więcej. Czy jest możliwość wyceny domu, by podczas podziału spadku rozliczyć się z uwzględnieniem moich nakładów? Podczas prac robiłem zdjęcia, więc widać poprzedni stan. Czy to wystarczy, żeby wycenić pracę włożoną w ten remont? Nie mam żadnych faktur, bo robię sam, a nie firma.

Prawo do spadku po bezdzietnym kawalerze

Kto ma prawo do spadku po zmarłym przed 3 miesiącami bezdzietnym kawalerze? Jego rodzice nie żyją od 5 lat, a jego jedyny brat (nie miał sióstr) zmarł przed 8 laty? Żyje wdowa po zmarłym bracie (nie mieli dzieci) oraz dwie kuzynki zmarłego, którego dotyczy pytanie. Czyli są to córki ciotki zmarłego (siostry jego matki).

Rozwód przed laty bez podziału majątku, co z dziedziczeniem?

Rodzice są od 20 lat po rozwodzie z orzeczeniem o winie jednego z nich. Nigdy nie dokonali podziału majątku wspólnego. Mama się wyprowadziła i nie partycypuje w kosztach utrzymania mieszkania. Tata sprzedał samochód z okresu małżeństwa i nie podzielił się tymi pieniędzmi. Ja jako ostatnie dorosłe dziecko swoich rodziców mieszkam z tatą w tym mieszkaniu. Jak by się miała sprawa spadkowa w wypadku śmierci któregoś z rodziców? Czy pozostały przy życiu rodzic mógłby np. stwierdzić, że ma prawo do większej części mieszkania niż do domyślnej połowy? Czy ma tu jakieś znaczenia moje zameldowanie i zamieszkanie w tym właśnie mieszkaniu?

Spadek po dziadku na ojca i spadek po ojcu na dzieci

Sprawa dotyczy spadku po moim dziadku. Mienie jest wciąż zapisane na mojego dziadka. Chodzi o działki pod zabudowę. Mój ojciec niestety nie żyje. Mam również siostrę, która jest prawowitą spadkobierczynią po moim ojcu. Siostra jednak chce się zrzec wszystkiego na moja korzyść.  Czy jeden wniosek do sądu wystarczy? Potrzebna jest jedna czy dwie sprawy spadkowe?

Jedyny spadkobierca i zarazem dłużnik alimentacyjny

Zmarła właścicielka mieszkania. Jedynym spadkobiercą jest jej syn, który ma dwoje dzieci. Problem polega na tym, że wobec dzieci jest on dłużnikiem alimentacyjnym – zadłużenie z tego tytułu wynosi ok. 90 tys. zł wraz z odsetkami, tak ustalił komornik. Co powinna zrobić matka dzieci? Czy może się ubiegać o jakieś prawa do tego mieszkania? Dodam, że syn zmarłej nigdzie nie pracuje od kilkunastu lat.

Czy siostrom zmarłego należy się majątek po nim?

Zmarł wujek, ciocia pozostawała z nim w małżeństwie 35 lat. Przed zawarciem małżeństwa wujek wybudował dom, kupił działki budowlane , posiadał konta, na które wpłacał pokaźne sumy, również w trakcie trwania małżeństwa. Wujek zmarł, nie pozostawiając testamentu. Małżeństwo jest bezdzietne. Rodzina wujka (dwie siostry i ich potomkowie) twierdzą , iż należy się im 50% całego majątku. Bardzo proszę o wyjaśnienie kwestii prawnej. Drugie pytanie – czym różni się darowizna od darowizny dożywotniej?

Formalności po śmierci matki

Jakie trzeba dopełnić formalności po śmierci mamy. Nie zostawiła testamentu. Jestem jedynym synem (mam żonę i dziecko). Mama ma jeszcze żyjącą siostrę. Moje pytanie dotyczy dziedziczenia mieszkania, kont bankowych i innych rzeczy oraz formalności, których muszę dopełnić. Mama miała kartę kredytową i konto w banku, mogła mieć jakieś zobowiązania z tego tytułu, nie wiem, czy były inne. Czy można się tego w jakiś sposób dowiedzieć? Od czego powinienem zacząć? Jakie są formalności po śmierci matki?



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »