Jak uregulować sytuację prawną nieruchomości po rodzicach i czy możliwe jest zasiedzenie?

Wniosek o postępowanie spadkowe

Po rodzicach każde z rodzeństwa dziedziczyło po 1/6 całości majątku. Po zmarłych braciach dziedziczą ich małżonki i ich dzieci (bez wnuków i prawnuków). Zatem należałoby złożyć wniosek do sądu o przeprowadzenie postępowania spadkowego, opisując po kolei, kto po kim dziedziczy i w jakiej kolejności.

Zgodnie z art. 931 ustawy Kodeks cywilny „w pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku. Jeżeli dziecko spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego dzieciom w częściach równych. Przepis ten stosuje się odpowiednio do dalszych zstępnych”.

Zatem jeżeli żyją dzieci braci, to one wraz ze współmałżonkami po braciach dziedziczą.

Dział spadku

Po dokonaniu stwierdzenia nabycia spadku należy dokonać działu spadku, tj. podzielić nabyty spadek pomiędzy wszystkich spadkobierców. Proszę pamiętać, że każde z sześcioro rodzeństwa dziedziczyło po rodzicach po 1/6. Jeżeli Pana bracia nie żyją, to dziedziczenie przechodzi na małżonka i dzieci. Zatem każda 1/6 przechodzi na najbliższą rodzinę nieżyjącego brata.

Czy ma Pan wiedzę, czy po zmarłych braciach zostały przeprowadzone postępowania spadkowe? Jeżeli nie będą mogli się wszyscy stawić na termin rozprawy spadkowej, to będą mogli złożyć swoje oświadczenia o nabyciu spadku na piśmie. Dopiero po uregulowaniu sytuacji spadkowej będzie Pan mógł uregulować kwestie nieruchomości i uporządkować treść KW.

Dopiero po przeprowadzeniu postępowania spadkowego i postępowania o dział spadku będzie można ustalić, co w jakiej części się dziedziczy. Chyba że uda się Państwu porozumieć w kwestii nieruchomości i będzie można się wzajemnie pospłacać, tak żeby Panu przypadła nieruchomość.

Zasiedzenie nieruchomości

Jeżeli chodzi o zasiedzenie nieruchomości, to podczas postępowania spadkowego należy zgłosić zarzut zasiedzenia, wtedy rzeczona nieruchomość nie będzie wchodziła w dział spadku. Tym samym zostanie wyłączona ze składników majątku branych pod uwagę przy podziale spadku.

Ewentualnie, jeżeli jest Pan w stanie udowodnić, że zasiedział Pan nieruchomość, czyli minęło 30 lat od śmierci Pana rodziców, proszę bez przeprowadzenia postępowania spadkowego zgłosić ten fakt zasiedzenia nieruchomość w sądzie właściwym dla położenia nieruchomości.

Instytucja zasiedzenia została określona w rozdziale II ustawy Kodeks cywilny. Zasiedzenie stanowi pierwotne nabycie nieruchomości, jakiego dokonuje posiadacz danej nieruchomości, który nie jest jej właścicielem. Nabycie nieruchomości w postaci zasiedzenia stwierdza sąd, który ustala także, jaka data stanowi datę nabycia danej nieruchomości na drodze zasiedzenia. Sąd po rozpoznaniu sprawy wydaje (lub nie) postanowienie, które stwierdza nabycie własności w drodze zasiedzenia – jest ono dowodem potwierdzającym ten fakt. Data nabycia własności nieruchomości na drodze zasiedzenia jest określona w postanowieniu sądu (nie jest to data wydania postanowienia). Oczywiście nabycie nieruchomości nie następuje na drodze wydania postanowienia sądu, tym niemniej jest ono, jak wspomniano, dowodem stwierdzającym fakt nabycia i posłuży do wpisu nabycia własności do księgi wieczystej.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.