Dług ze spółdzielni po zmarłym współwłaścicielu, czy żona i dzieci odpowiadają za zaległości?

Utrzymanie nieruchomości – proporcjonalnie do udziałów

Niestety nic Pani nie pisze, czy po Pani mężu zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe. Niemniej jednak przyjmijmy iż rzeczywiście Pani i wspólne dzieci ze zmarłym mężem zostaliście spadkobiercami mieszkania po rodzicach Pani męża. Co do zasady spadkobiercy mieszkania dziedziczonego w spadku (Pani i dzieci oraz bracia męża) ponoszą odpowiedzialność za opłaty związane z nieruchomością, takie jak czynsz, media i podatek od nieruchomości, proporcjonalnie do swoich udziałów w spadku. Po przejściu spadku należy zadbać o terminowe regulowanie wszelkich opłat związanych z nieruchomością, w tym czynszu, opłat za media czy podatku od nieruchomości. W przypadku śmierci właściciela mieszkania odpowiedzialność za jego opłaty spada bowiem na spadkobierców. Spadkobiercy muszą więc dokonywać regularnych opłat podczas całego okresu, gdy nieruchomość jest w ich posiadaniu. Do momentu działu spadku, do którego jak mniemam w Pani przypadku nie doszło, wszyscy spadkobiercy ponoszą solidarną odpowiedzialność za długi spadkowe. W związku z tym w przypadku opóźnień i zaległości w zapłacie czynszu czy mediów, Spółdzielnia jako wierzyciel może żądać spłaty całości lub części zobowiązania od jednego ze spadkobierców, kilku z nich lub wszystkich. Niestety dopiero po  dokonaniu działu spadku odpowiedzialność za długi spadkowe, ponoszona jest proporcjonalnie do wielkości udziału w spadku danego spadkobiercy.  Nie ma jednak możliwości aby opłaty te wstrzymać do momentu dokonanie działu spadku. Po śmierci rodziców Pani męża, spadkodawcy posiadającego nieruchomość, gdy spadkobiercy wstępują w jego prawa i obowiązki, są z automatu zobowiązani do bieżącej opłaty kosztów utrzymania nieruchomości.

Nakłady na wspólną nieruchomość

W sytuacji, gdy jeden ze spadkobierców bierze na siebie obowiązek związany z opłatami za mieszkanie po śmierci właściciela, ma prawo wyjść z żądaniem zwrotu nakładów i wydatków poniesionych na wspólną nieruchomość. Wysokość spłaty będzie adekwatna do wysokości posiadanych udziałów, oczywiście po przeprowadzeniu sprawy o dział spadku.

Jak z tego wynika, zarówno Pani, jak i pozostali spadkobiercy jesteście zobowiązani na równi do spłaty zadłużenia. Zatem rekomendowałabym Pani skontaktowanie się z braćmi męża w celu ustalenia obciążający Państwa zadłużeń, jak również co począć z mieszkaniem. 

Może powinna Pani zainteresować się, co się dzieje z mieszkaniem, tj. kto nim zarządza albo w nim mieszka. Miałaby Pani wtedy podstawę do zwrócenia się do osoby zarządzającej mieszkaniem o uregulowanie zaległości związanej z jego funkcjonowaniem, a także wskazanie spółdzielni danych tej osoby jako jedynej korzystającej obecnie z mieszkania. 

Jeśli takowej osoby nie ma, to warto mimo to napisać do spółdzielni, iż nie wie się, co dzieje się mieszkaniem, i jest Pani za opłaty odpowiedzialna w równej mierze co pozostali spadkodawcy. Zapytać, czy do nich również wystosowanie podobne pismo wzywające do zapłaty.

Dział spadku

Tak czy inaczej proszę zastanowić się, czy w tej sytuacji nie byłoby dobrze dla Pani złożyć wniosek do sądu o przeprowadzenie działu spadku.

W toku działu spadku sąd określa które przedmioty spadku będą przysługiwać na wyłączność poszczególnym osobom. Postępowanie może zostać przeprowadzone po wcześniejszym sporządzeniu aktu poświadczenia notarialnego u notariusza lub wydaniu przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. 

Dział spadku nie jest obowiązkowy dla spadkobierców. Nie istnieją również ramy czasowe, w których należy się zmieścić, aby móc dochodzić działu spadku. Postępowanie może być prowadzone nawet wiele lat po śmierci spadkodawcy. Natomiast koszty i opłaty za mieszkanie po śmierci właściciela spadkobiercy są obowiązani ponosić już od momentu śmierci właściciela nieruchomości. Jeżeli w sferze wzajemnych i wieloletnich rozliczeń dochodzi do scysji lub zaniechania opłat, warto zdecydować się na dział spadku i uregulować kwestię własności.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.