Sprzedaż mieszkania ze spadku
• Data: 2026-04-03 • Autor: Marta Słomka
Moja mama zmarła, nie zostawiając testamentu. Razem z bratem jesteśmy w posiadaniu mieszkania, które chcielibyśmy sprzedać. Nie było jeszcze przeprowadzonej sprawy spadkowej i nie mamy żadnego dokumentu potwierdzającego nasze prawa do nieruchomości. Chciałbym się dowiedzieć, od czego zacząć, aby legalnie sprzedać mieszkanie.
.jpg)
Konieczność przeprowadzenia sprawy spadkowej
Sprzedaż mieszkania po zmarłej osobie jest możliwa dopiero po uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości. Oznacza to, że spadkobiercy muszą najpierw potwierdzić swoje prawa do spadku, ponieważ bez tego nie można rozporządzać odziedziczoną nieruchomością.
Dwa sposoby potwierdzenia praw do spadku
Istnieją dwa rozwiązania:
-
U notariusza – można sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia. Jest to szybsze i tańsze niż sprawa w sądzie. Dokument ma taką samą moc prawną jak prawomocne postanowienie sądu i może sporządzić go każdy notariusz, niezależnie od miejsca zamieszkania spadkodawcy. W takim przypadku nie trzeba składać żadnych wniosków ani pism procesowych.
-
Przez sąd – należy złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Trzeba w nim wskazać wszystkich spadkobierców ustawowych. Sąd wyda postanowienie, w którym określi, kto dziedziczy spadek i w jakich częściach.
Sprzedaż mieszkania po zakończeniu postępowania
Po uzyskaniu aktu poświadczenia dziedziczenia albo prawomocnego postanowienia sądu spadkobiercy stają się formalnymi właścicielami nieruchomości. W przypadku kilku spadkobierców każdy otrzymuje udział ułamkowy w mieszkaniu. Sprzedaż jest możliwa tylko wtedy, gdy wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę.
Zgłoszenie spadku do urzędu skarbowego
Po stwierdzeniu nabycia spadku każdy ze spadkobierców ma obowiązek zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Jest to formalność, która pozwala rozliczyć ewentualny podatek od spadku.
Podatek od sprzedaży mieszkania
Co do zasady, sprzedaż mieszkania odziedziczonego po rodzicu może rodzić obowiązek podatkowy, jeśli nastąpi przed upływem 5 lat od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość. Warto więc sprawdzić, kiedy dokładnie mieszkanie zostało kupione przez zmarłą osobę, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów podatkowych.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania po zmarłym rodzicu wymaga wcześniejszego przeprowadzenia sprawy spadkowej – u notariusza lub w sądzie. Dopiero na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia albo postanowienia sądu można sprzedać nieruchomość. Ważne jest też zgłoszenie spadku do urzędu skarbowego i sprawdzenie, czy sprzedaż nie spowoduje konieczności zapłaty podatku.
Przykłady
Przykład 1
Dwóch braci udało się do notariusza, aby sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia. Dokument został zarejestrowany tego samego dnia, a kilka dni później podpisali umowę sprzedaży mieszkania.
Przykład 2
Rodzeństwo nie było zgodne co do tego, kto powinien otrzymać mieszkanie. W tej sytuacji sprawa trafiła do sądu, który w postanowieniu stwierdził, kto dziedziczy i w jakich częściach.
Przykład 3
Spadkobiercy odziedziczyli mieszkanie kupione przez mamę 20 lat wcześniej. Dzięki temu mogli sprzedać je bez obowiązku zapłaty podatku dochodowego, mimo że od śmierci spadkodawcy minęło mniej niż 5 lat.
Oferta porad prawnych
Jeżeli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz wsparcia w sprawach spadkowych, mogę przygotować dla Ciebie pełną analizę prawną oraz pomóc w wyborze najlepszej drogi postępowania. Skontaktuj się, aby uzyskać indywidualną poradę.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Kurator spadku, koszty postępowania i obowiązki spadkobierców")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Depozyt po zmarłym mieszkańcu DPS, leki, ubrania, brak spadkobierców
» Pieniądze otrzymane od zmarłego a domaganie się zachowku
» Jak uzyskać dostęp do testamentu córki, gdy nie znam treści i miejsca jego przechowania
» Odrzucenie spadku w imieniu dziecka po zmianie prawa, kiedy potrzebna jest zgoda sądu?
» Sprzedaż mieszkania ze spadku
