Jak udowodnić nakłady na dom rodziców przy dziedziczeniu?
• Data: 2025-07-10 • Autor: Karolina Grygorcewicz
Pochowaliśmy niedawno mojego tatę i nie zdążyliśmy zrobić spadku, to znaczy przepisać domu. Ja dobudowałam 2 piętra w domu i są one przeze mnie sfinansowane. A niestety nie mam żadnego pisma od rodziców, że mi przepisali te dwa piętra. Dom jest na rodziców. Z tego moja mama ma 50%, a to drugie 50% (mojego taty) musimy podzielić na rodzeństwo plus mamę. Nie powinni się domagać spłaty, bo mają rodziny i swoje domy, ale wiadomo, jak to jest przy spadku. Co ja mogę zrobić, by rzeczoznawca nie wliczał tych 2 pięter do spadku? One są moje, ale nie mam na to dokumentu, tylko mam wszystkie faktury, paragony; wszystko mam pozapisywane, co zrobiłam, ile włożyłam. Czy jest szansa, bym udowodniła, że to jest moje?
Wycena nieruchomości spadkowej
Jeżeli w skład spadku wchodzi nieruchomość, a spadkobiercy nie są zgodni co do sposobu jego działu, najczęściej działu dokonuje sąd w toku sądowego podziału spadku. Taka sytuacja prawie zawsze oznacza konieczność wyceny nieruchomości, którą sporządza rzeczoznawca majątkowy – spadkobiercy muszą bowiem otrzymać majątek o wartości adekwatnej do udziału, który nabyli w spadku. Sąd ustala wartość nieruchomości według stanu nieruchomości z daty otwarcia spadku, czyli z dnia śmierci spadkodawcy, lecz według cen aktualnych na dzień wydawania orzeczenia. Niestety nie da się tu w żaden sposób „wyłączyć” spod takiej opinii jakiejś części nieruchomości.
Rozliczenie nakładów na dom
Powyższe nie oznacza jednak, że nakłady poczynione na nieruchomość przez jednego ze spadkobierców nie podlegają rozliczeniu z pozostałymi spadkobiercami, wręcz przeciwnie – w sprawie o dział spadku można wnosić o rozliczenie nakładów poczynionych na nieruchomość, która jest przedmiotem spadku.
Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego „pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną”.
Kwestia wydatków i nakładów (rodzaj i charakter) to zupełnie osobne, nieco rozbudowane, zagadnienie.
Gdyby pozostali spadkobiercy nie zgodzili się na zwrot Pani wydatków, wówczas pozostaje jeszcze sporządzenie pozwu o zwrot nakładów na nieruchomość wspólną.
Koniec końców ewentualne oszacowanie wartości nieruchomości przez biegłego może okazać się dla Pani korzystne, bowiem jak pozostali spadkobiercy dowiedzą się, jakie nakłady poczyniła Pani na nieruchomość (do których zwrotu mogą zostać zobowiązani przez sąd), odstąpią od spornego podziału spadku i np. zdecydują się przepisanie na Pani rzecz nieruchomości – bez dopłat.
Przykłady
Rodzinny dom po dziadkach
Po śmierci dziadków ich dzieci dziedziczą stary dom na wsi. Jedno z dzieci, które przez lata dbało o nieruchomość i zainwestowało w jej remont, chce odzyskać poniesione nakłady. Spadkobiercy nie mogą się porozumieć, więc sprawa trafia do sądu, który zleca wycenę domu przez rzeczoznawcę i decyduje o sposobie podziału oraz rozliczeniu poniesionych kosztów.
Kłótnia o mieszkanie w centrum miasta
Troje rodzeństwa dziedziczy mieszkanie w centrum miasta, ale jedno z nich chce je sprzedać, a pozostała dwójka planuje je wynajmować. Sąd musi zdecydować o podziale majątku, co wymaga wyceny nieruchomości. Sąd przyznaje mieszkanie jednemu ze spadkobierców, a reszcie – odpowiednią kwotę, uwzględniającą wartość mieszkania.
Działka podzielona na części
Po śmierci ojca czworo dzieci dziedziczy dużą działkę. Jedno z nich zainwestowało w budowę na tej działce małego domku. Spadkobiercy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie podziału działki, więc sąd zleca wycenę nieruchomości. Po wycenie i rozliczeniu nakładów rodzeństwo decyduje się podzielić działkę i sprzedać ją na części, dzieląc zyski według wartości ich udziałów.
Podsumowanie
Podział nieruchomości spadkowej często wiąże się z koniecznością jej wyceny, szczególnie gdy spadkobiercy nie mogą dojść do porozumienia. Sąd decyduje o podziale, biorąc pod uwagę wartość nieruchomości z dnia śmierci spadkodawcy, lecz w oparciu o ceny aktualne na dzień orzeczenia. Ponadto, spadkobiercy mogą domagać się zwrotu nakładów, jakie ponieśli na nieruchomość. Jeśli nie dojdzie do zgody, sprawa może trafić do sądu, który rozstrzygnie ostatecznie o rozliczeniach i podziale.
Oferta porad prawnych
Jeżeli masz wątpliwości co do podziału nieruchomości spadkowej lub rozliczenia nakładów, warto skorzystać z porady prawnej online. Nasz zespół specjalistów pomoże Ci zrozumieć, jakie kroki możesz podjąć, aby chronić swoje prawa jako spadkobierca. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać indywidualną konsultację i wsparcie w rozwiązaniu trudnych kwestii spadkowych, bez wychodzenia z domu.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Dziedziczenie po ojczymie, odpowiedzialność za długi, krąg spadkobierców
» Odszkodowanie po śmierci wujka, gdy spadkobierca nie udostępnia mieszkania
» Dyspozycja środków z konta IKE po śmierci małżonka, prawa wdowy i zachowek
» Zachowek po darowiznach, gdy spadkodawca rozdał cały majątek za życia
» Jak uregulować formalności po śmierci rodziców – przepisanie umów i postępowanie spadkowe krok po kroku
