Ile procent spadku należy się innym spadkobiercom?

Z opisu wynika, że babcia i dziadek mieli wspólne gospodarstwo domowe (z udziałem 1/2 i 1/2). Zgodnie z art. 931 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.

§ 2. Jeżeli dziecko spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego dzieciom w częściach równych. Przepis ten stosuje się odpowiednio do dalszych zstępnych”.

Tak więc po śmierci babci dziadek zachował swoją 1/2 i po babci odziedziczył 1/4 z jej 1/2, pozostałej 4 dzieci przypadł udział 3/4 do podziału na 4 dzieci.

W każdym razie dziadek posiadał 1/2 + 1/4, a więc 3/4 całości. I te 3/4 – zgodnie z opisem – przekazał w testamencie Panu.

Pozostała część rodzeństwa mamy i mama posiadają po 3/16 udziałów. Mama i wujek zrzekli się na Pana rzecz udziału w spadku. Pozostała 2 rodzeństwa z 6/16 udziału w nieruchomości.

Niestety zarówno darowizna udziału w spadku, jak i darowizna udziału w nieruchomości czy też odsprzedaż udziału przez pozostałych wymaga formy aktu notarialnego.

Spadkobierca, który przyjął spadek, może spadek ten zbyć w całości lub w części. To samo dotyczy zbycia udziału spadkowego. Rozumiem, ze od śmierci babci minął już okres 6 miesięcy. Więc spadkobiercy nabyli spadek na podstawie upływu czasu.

Zgodnie z art. 1052:

„§ 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do zbycia spadku przenosi spadek na nabywcę, chyba że strony inaczej postanowiły.

§ 2. Jeżeli zawarcie umowy przenoszącej spadek następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do zbycia spadku, ważność umowy przenoszącej spadek zależy od istnienia tego zobowiązania.

§ 3. Umowa zobowiązująca do zbycia spadku powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej spadek, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do zbycia spadku”.

Ustawa wprowadza wymaganie zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Jest to forma ad solemnitatem i jej niezachowanie powoduje bezwzględną nieważność dokonanej czynności. Warunek zachowania formy aktu notarialnego odnosi się do wszystkich umów, których przedmiotem jest spadek lub udział w nim, niezależnie od tego, czy jednym z przedmiotów spadkowych jest nieruchomość, czy też nie. Forma aktu notarialnego wymagana jest zarówno dla umowy o skutkach jedynie zobowiązujących, dla umowy zobowiązująco-rozporządzającej, jak i dla umowy o skutku rzeczowym.

Zbycie spadku, jak również udziału w nim, bez zachowania formy aktu notarialnego, jest nieważne (art. 1052 § 3). Natomiast oświadczenia spadkobiercy złożone w postępowaniu działowym, że przekazuje swój udział w spadku innemu spadkobiercy nie można uznać za zbycie spadku, lecz za wniosek uczestnika postępowania wyrażający jego wolę co do sposobu dokonania działu przez sąd (por. orzeczenie Sądu Najwyższego z 3 października 1980 r., sygn. akt III CRN 180/80, OSNCP 1981, nr 2–3, poz. 45; glosa A. Oleszki i M. Sychowicza, NP 1983, nr 7–8).

Umowa, z której wynika zobowiązanie do przeniesienia na nabywcę spadku lub udziału w nim, może być zawarta dopiero po przyjęciu spadku. Zakaz zawierania takiej umowy w okresie od otwarcia do przyjęcia spadku wynika z brzmienia art. 1051. Przepis ten obejmuje wszystkie umowy, niezależnie od tego, czy wywrą skutek zobowiązująco-rozporządzający, czy jedynie zobowiązujący. Zakaz zawierania umów zobowiązujących przed otwarciem spadku zawiera art. 1047.

Zbycie spadku lub udziału w nim może nastąpić odpłatnie lub pod tytułem darmym. Umowa przybierze postać umowy sprzedaży, zamiany lub darowizny.

Jakiekolwiek umowy dotyczące podziału spadku po dziadkach, w których zakres wchodzi nieruchomość – muszą być dokonane w formie aktu notarialnego. Aby formalnie na Pana przeszły. W innym wypadku taka umowa nie przyniesie pożądanych skutków.

U notariusza konieczne będzie:

• potwierdzenie nabycia spadku po babci,
• potwierdzenie nabycia spadku po dziadku – na podstawie testamentu,
• rozliczenie z US z podatku od spadków i darowizn,
• wyciąg z rejestru gruntów nieruchomości,
• odpis KW, a jeśli brak KW – mapa ewidencyjna,
• zaświadczenie z gminy, jeśli na terenie jest plan zagospodarowania przestrzennego
• i oczywiście dane wszystkich spadkobierców i ich obecność.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »