Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Wynajęcie mieszkania po zmarłej bez przeprowadzonej sprawy spadkowej

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2018-07-02 • Aktualizacja: 2022-05-15

Jestem od 2 lat wdowcem. Mam troje dorosłych dzieci. Z uwagi na zły stan zdrowia (jestem osobą leżącą) od śmierci żony zamieszkuję u jednego z synów. Moje pozostałe dwoje dzieci wyparły się mnie, nie interesują się mną, nie kontaktują. Posiadam mieszkanie własnościowe, którego współwłaścicielką była małżonka, od jej śmierci sam opłacam za nie czynsz, a nie mieszkam w nim. Czy mogę to mieszkanie wynająć bez przeprowadzonej sprawy spadkowej?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Wynajęcie mieszkania po zmarłej bez przeprowadzonej sprawy spadkowej

Większościowy udział w dziedziczonym mieszkaniu

Podstawę prawną opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.).

Bez względu na to, czy sprawa spadkowa została przeprowadzona, czy też nie, w chwili obecnej występuje współwłasność pomiędzy Panem a pozostałymi dziećmi w odniesieniu do mieszkania. Panu przysługuje 5/8, a dzieciom po 1/8. Mimo iż jest Pan większościowym współwłaścicielem, wynajęcie lokalu stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd, co powoduje, że wymagana jest zgodna pozostałych współwłaścicieli. Wynajęcie lokalu nie stanowi bowiem czynności związanej z normalną eksploatacją, lecz stanowi czynności zmierzającą do rozporządzania lokalem.

Zobacz również: Rzeczy osobiste zmarłego a spadek

Zgoda współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd

Powyższe wynika wprost z treści art. 199 K.c., zgodnie z którym – do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Reasumując, mimo że przysługuje Panu 5/8 części prawa własności, nie może Pan wynająć lokalu bez zgody dzieci.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼


Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Szukamy prawnika »