Kategoria: Spadek

Porady Prawne przez internet

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajęcie mieszkania po zmarłej bez przeprowadzonej sprawy spadkowej

Marek Gola • Opublikowane: 2018-07-02

Jestem od 2 lat wdowcem. Mam troje dorosłych dzieci. Z uwagi na zły stan zdrowia (jestem osobą leżącą) od śmierci żony zamieszkuję u jednego z synów. Moje pozostałe dwoje dzieci wyparły się mnie, nie interesują się mną, nie kontaktują. Posiadam mieszkanie własnościowe, którego współwłaścicielką była małżonka, od jej śmierci sam opłacam za nie czynsz, a nie mieszkam w nim. Czy mogę to mieszkanie wynająć bez przeprowadzonej sprawy spadkowej?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Fachowe porady jakie uzyskałam od Pana Marka Goli , pomogly mi w porozumieniu się z rodzina mojego męża, w sprawie zachowku po zmarłej teściowej.Dziekuje bardzo i będę dalej polecała państwa usługi moim znajomym.
Malgorzata
Otrzymałam odpowiedź bardzo wyczerpującą i klarowną.
Anna, 66 lat, inżynier
Bardzo profesjonalnie, szybko, wszystko zrozumiałe
Ania, 68 lat, emerytka
Chciałem bardzo podziękować za poradę która mi bardzo pomogła wasza firma działa na najwyższym poziomie wasze odpowiedzi były wyczerpujące i pomocne jeszcze raz bardzo dziękuję i pozdrawiam.
Krzysztof
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź, uratowała mi Paki tyłek.
Jerzy, 53 lata, informatyk

Podstawę prawną opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.).

Bez względu na to, czy sprawa spadkowa została przeprowadzona, czy też nie, w chwili obecnej występuje współwłasność pomiędzy Panem a pozostałymi dziećmi w odniesieniu do mieszkania. Panu przysługuje 5/8, a dzieciom po 1/8. Mimo iż jest Pan większościowym współwłaścicielem, wynajęcie lokalu stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd, co powoduje, że wymagana jest zgodna pozostałych współwłaścicieli. Wynajęcie lokalu nie stanowi bowiem czynności związanej z normalną eksploatacją, lecz stanowi czynności zmierzającą do rozporządzania lokalem.

Powyższe wynika wprost z treści art. 199 K.c., zgodnie z którym – do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Reasumując, mimo że przysługuje Panu 5/8 części prawa własności, nie może Pan wynająć lokalu bez zgody dzieci.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze spadkiem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »