Wynajęcie odziedziczonego mieszkania

Przykłady

Pani Anna odziedziczyła po ojcu mieszkanie w centrum miasta. Testament wskazywał wyraźnie ją jako jedyną spadkobierczynię, ale zanim sąd wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, pojawił się lokator, chętny do wynajęcia lokalu. Anna podpisała z nim umowę najmu „na szybko”, bo nie chciała, aby mieszkanie stało puste. Kilka miesięcy później okazało się, że brat domaga się zachowku, a sam najemca miał wątpliwości, czy umowa zawarta z osobą formalnie jeszcze niewpisaną jako właściciel jest ważna. Spór nie tylko wydłużył postępowanie, ale też przysporzył Annie dodatkowych kosztów.

Pan Marek odziedziczył po matce niewielkie mieszkanie na obrzeżach miasta. Wiedząc, że formalności spadkowe potrwają kilka miesięcy, zrezygnował z wynajmu i przez ten czas pokrywał tylko bieżące opłaty za lokal. Gdy jego siostra zaczęła domagać się zachowku, mógł udokumentować wszystkie wydatki, jakie poniósł na utrzymanie mieszkania. Dzięki temu kwota zachowku, którą musiał wypłacić, została pomniejszona o te koszty, co znacznie zmniejszyło obciążenie finansowe.

Pani Katarzyna, chcąc uniknąć wielomiesięcznego czekania na rozprawę sądową, udała się z bratem do notariusza. Tam oboje, jako jedyni spadkobiercy, potwierdzili dziedziczenie i uzyskali akt poświadczenia dziedziczenia już po kilku dniach. Dzięki temu Katarzyna mogła szybko wynająć mieszkanie po rodzicach, a dodatkowe dochody przeznaczyła częściowo na spłatę zachowku, którego brat miał pełne prawo się domagać.

Podsumowanie

Dziedziczenie mieszkania zawsze wiąże się z emocjami, ale też z koniecznością zachowania ostrożności prawnej. Zawarcie umowy najmu przed formalnym potwierdzeniem praw do spadku może rodzić ryzyko sporów i niepotrzebnych komplikacji. Warto pamiętać, że koszty utrzymania lokalu obniżają podstawę do obliczenia zachowku, natomiast dochód z najmu ją zwiększa. Dlatego rozsądniej jest poczekać na stwierdzenie nabycia spadku lub poświadczenie dziedziczenia u notariusza, a dopiero potem podejmować decyzje dotyczące wynajmu i dalszego gospodarowania odziedziczonym majątkiem.

Oferta porad prawnych

Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz indywidualnej analizy swojej sprawy, możesz skorzystać z naszej oferty porad prawnych online. Wystarczy opisać problem i przesłać dokumenty, a prawnik przygotuje dla Ciebie rzetelną opinię lub wskaże możliwe rozwiązania. Porady udzielane są szybko, wygodnie i bez konieczności wychodzenia z domu – odpowiedź otrzymasz mailowo w ustalonym terminie.