Porady Prawne przez internet

Masz problem związany z testamentem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajęcie odziedziczonego mieszkania

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2014-10-03

Moi rodzice przed śmiercią sporządzili testamenty, w których powołali wnuka (mojego syna) do dziedziczenia całego majątku. Moja siostra oświadczyła, że należy jej się połowa majątku i wystąpi o spłatę. Więcej rodzeństwa nie mam. Wiadomo, że sprawa sądowa o nabycie spadku chwilę potrwa. Czy mój syn może już teraz wynająć mieszkanie, które wkrótce odziedziczy?

Prawo do pełnego dysponowania przedmiotem spadku daje dopiero postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku (bez znaczenia, czy to testamentowego, czy też z ustawy). Dlatego co do zasady należałoby się powstrzymać z jakimikolwiek decyzjami i rozporządzaniem przedmiotem spadku do czasu wydania postanowienia spadkowego lub poświadczenia dziedziczenia.

Natomiast koszty utrzymania mieszkania jako majątku spadkowego można odliczyć przy ustaleniu kwoty bazowej do zachowku, którego – jak Pani pisze – będzie dochodził jeden z ustawowych spadkobierców.

W tym miejscu nadmienię, że zachowek, który przypadnie Pani siostrze, to połowa, ale z jej ustawowego udziału spadkowego, przez co spłata z mieszkania to 1/4 jego wartości pomniejszonej o koszty utrzymania. Tymczasem najem stanowiłby przysporzenie, którym także należałoby się „dzielić” w ramach spłaty zachowku. Dlatego w mojej ocenie korzystniej jest pokrywać wydatki na utrzymanie lokalu, by nie powiększać kwoty bazowej do spłaty zachowku.

Oczywiście – co do zawarcia samej umowy najmu – byłoby to realne, gdyby obie strony (wynajmujący, tj. Pani syn, i potencjalny najemca) taką umowę zawarły, jednak powtarzam, byłaby to umowa zawarta z osobą nieposiadającą potwierdzenia swego dziedziczenia po spadkodawcach.

Co do przyspieszenia sprawy pragnę nadmienić, że aktualnie obok stwierdzenia nabycia spadku przed sądem cywilnym funkcjonuje równoważna instytucja prawna poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Z pewnością terminy byłyby krótsze niż w sądzie, choć opłaty mogą się niestety różnić, bo notariusz ponad taksę podstawową (te same opłaty co w sądzie) może doliczyć także dodatkowe kwoty za zawiłość sprawy i przygotowanie samego aktu notarialnego.

Tak oto wygląda sytuacja w kontekście przedstawionej sprawy – proszę ocenić, czy rzeczywiście warto angażować się w najem, skoro będą to zyski do wliczenia w poczet kwot „zachowkowych”. W mojej ocenie – nie warto.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>


Podobne materiały

Podważenie testamentu

W 2008 r. rozwiodłam się. Mąż zmarł rok temu. Przed śmiercią zapisał w testamencie notarialnym swoją część mieszkania synowi naszych znajomych. Mąż od...

Zmarli rodzice i dziedziczenie

Nasi (moi i dwóch braci) rodzice zmarli sześć lat temu. Jeden z braci mieszkał z rodzicami. Ich wolą był podział majątku równo między...

Jak uniknąć płacenia zachowku rodzeństwu?

W jaki sposób można uniknąć płacenia zachowku rodzeństwu? W jakich sytuacjach można skorzystać z instytucji wydziedziczenia ? ...

Zakwestionowanie testamentu

Niedawno zmarła moja mama. Jestem jej jedynym synem; mój ojciec nie żyje. Oprócz mnie mama miała jeszcze brata i drugiego męża. Dowiedziałem się, że...

Spłata krewnych z powodu dziedziczenia testamentowego

W zeszłym tygodniu zmarła moja babcia, która w testamencie uczyniła mnie spadkobiercą swojego mieszkania. Babcia miała dwie córki, tj. nieżyjącą już...

Spadek po ciotce

Zmarła moja ciotka, która zostawiła testament notarialny i wskazała mnie jako spadkobiercę. Nie miała dzieci, a jej majątkiem było gospodarstwo...

Testament nieuwzględniający jednego spadkobiercy

Mój dziadek miał żonę, a z nią dwoje dzieci – mojego wujka i mojego tatę. Babcia zmarła, a dziadek powtórnie się ożenił (nie...

Majątek w spadku dla jednej osoby a nieważność testamentu

Mój ojciec przekazał w testamencie cały majątek swojej drugiej żonie. W testamencie nie ma żadnych zapisów o darowiźnie, czy zachowku dla...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »