Sprzedaż nieruchomości za życia a zachowek
• Data: 2024-03-11 • Autor: Tomasz Krupiński
Ojciec zmarł 6 lat temu. Miał być testament, lecz drogą pantoflową dowiedziałem się, że tuż przed śmiercią żona chorego ojca przeniosła go do jakiegoś mieszkania, a dom sprzedała jeszcze przed śmiercią ojca. Wiem, że ojciec był w kiepskim stanie i ledwo kojarzył, gdy miesiąc przed śmiercią go odwiedziłem. Czy mam prawo do zachowku mimo sprzedanego domu (budowałem go wraz z ojcem, gdy byłem jeszcze uczniem)?
Roszczenie o zachowek
Sprawa nie jest łatwa. Zbliża się termin przedawnienia roszczeń o zachowek. Jeżeli spadek był pusty, to przysługuje Panu roszczenie o zachowek. Oczywiście trudności się pojawiają przy zakwalifikowaniu czynności prawnej dokonanej przez spadkodawcę. Doszło do sprzedaży nieruchomości przed śmiercią ojca. Istota problemu sprowadza się jak zakwalifikować rozporządzenie uzyskaną ceną – czy to jest darowizna? W mojej ocenie mamy do czynienia z darowizną i przysługuje Panu roszczenie o zachowek.
Na początek wyjaśnić wypada, że swoboda dysponowania majątkiem za życia, na przykład w formie darowizn, czy swoboda testowania pozwalająca na dowolne dysponowanie majątkiem w testamencie na wypadek śmierci mogą prowadzić do pokrzywdzenia osób najbliższych spadkodawcy, które niejednokrotnie przyczyniają się do tworzenia lub powiększania majątku spadkowego. Stąd też osoba fizyczna ma przynajmniej moralny obowiązek wspierania rodziny, w tym też pozostawienia im korzyści ze spadku. Jednakże o tym, kto, jakie i na jakich zasadach otrzyma korzyści po zmarłym, decyduje ustawa. Można więc twierdzić, że w kręgu rodziny zmarłego istnieją osoby, którym pozostawienie korzyści jest obligatoryjne w zakresie określonym w ustawie.
Zobacz również: Czy nieletni może sprzedać spadek?
Prawa syna do majątku zmarłego ojca wobec darowizny za życia
Ochrona praw najbliższej rodziny zmarłego należy więc do podstawowych założeń prawa spadkowego. Znajduje ona wyraz w wielu instytucjach uregulowanych w księdze czwartej Kodeksu cywilnego, w tym też i w instytucji zachowku (art. 991–1011) zapewniającej osobom wskazanym w ustawie określoną korzyść ze spadku nawet wbrew woli zmarłego. W systemie prawa polskiego instytucja zachowku została ukształtowana jako wierzytelność, tj. roszczenie o zapłatę określonej sumy pieniężnej, czyli jest to prawo o charakterze względnym. Spadkobierca uprawniony do zachowku jest wierzycielem spadkobiercy. Z tym, że w doktrynie wskazuje się, iż należy odróżnić prawo do zachowku od roszczenia o zachowek. W piśmiennictwie zauważa się, że prawo polskie nie zna natomiast tzw. części nierozrządzalnej majątku spadkowego występującej w systemie rezerwy (por. P. Księżak, Zachowek w polskim prawie spadkowym, Warszawa 2010, s. 28 i n.). W systemie zachowku zaś to spadkodawca decyduje, w jakiej formie korzyść ze spadku uzyska uprawniony do zachowku, w naturze, poprzez dokonanie na jego rzecz darowizny za życia lub w formie spadkobrania czy zapisu windykacyjnego lub zapisu zwykłego, bądź w formie wierzytelności pieniężnej. Wierzytelność ta obejmować będzie roszczenie o wypłatę zachowku w pełnej wysokości, jeżeli uprawniony nie otrzymał żadnej korzyści po spadkodawcy, lub może obejmować roszczenie o uzupełnienie zachowku, jeżeli w części zachowek został pokryty korzyścią otrzymaną w naturze.
Jeżeli środki pochodzące ze sprzedaży domu trafiły na rachunek żony ojca, to mamy do czynienia z darowizną i Panu przysługuje zachowek w wysokości polowy udziału spadkowego.
Zobacz również: Sprzedaż mieszkania z darowizny a zachowek
Przykłady
Przypadek Janiny i jej brata: Janina dowiedziała się, że jej brat, miesiąc przed swoją śmiercią, sprzedał cenny obraz, będący rodziną pamiątką. Mimo że była jedynym spadkobiercą, obraz trafił do obcej osoby. Janina zastanawiała się, czy w ramach zachowku ma prawo domagać się równowartości tego obrazu, biorąc pod uwagę, że jej brat nie pozostawił innych znaczących aktywów.
Sytuacja Tomasza: Tomasz, pracując za granicą, dowiedział się o śmierci swojego ojca. Wrócił do Polski i odkrył, że kilka lat przed śmiercią, ojciec przekazał cały swój majątek, w tym rodzinny dom, nowej partnerce. Tomasz, który wspomagał finansowo ojca w przeszłości, zastanawiał się, czy ma prawo do części wartości domu jako zachowku, mimo że w testamencie nie został uwzględniony.
Historia Katarzyny: Katarzyna, zajmująca się opieką nad starszą, chorą matką, była zaskoczona, kiedy po śmierci matki okazało się, że cały majątek, w tym mieszkanie, w którym razem mieszkały, został przepisany na rzecz jej brata. Mimo że Katarzyna poświęciła swoje życie na opiekę nad matką, nie otrzymała nic w spadku. Teraz zastanawia się, czy ma prawo ubiegać się o zachowek, mając na uwadze swoje poświęcenie i wkład w utrzymanie domu matki.
Podsumowanie
Analiza przypadków z życia wziętych ukazuje, jak prawa do zachowku mogą być interpretowane i egzekwowane w różnych sytuacjach, podkreślając znaczenie świadomości prawnej wśród potencjalnych spadkobierców. Rozumienie tych zasad jest kluczowe, aby efektywnie dochodzić swoich praw w ramach polskiego systemu prawa spadkowego.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach spadkowych i zachowku? Skorzystaj z naszych profesjonalnych porad prawnych online oraz usługi sporządzania pism, które pomogą Ci skutecznie dochodzić Twoich praw. Skontaktuj się z nami już dziś! Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Tomasz Krupiński
Randa prawny.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Podział spadku po mamie i plany sprzedaży domu
» Jak uzyskać spadek po dziadku, którego nie znałam, formalności krok po kroku
» Termin na odrzucenie spadku a brak informacji o śmierci spadkodawcy
» Uzupełnienie wniosku o odrzucenie spadku, czy to jeszcze możliwe po terminie?
» Dziedziczenie po przyjacielu na podstawie testamentu a obowiązek poszukiwania krewnych
